楼市说法｜房子未住人，要不要交物业费？

水手

小张在市中心有套小房子，用于出租，之前由租客交纳物业费。去年租客退租后，房子一直空置没有租出去。但物业公司多次打电话要小张交纳物业费。小张认为，房子没有住人，并不需要物业服务，所以对物业公司的催讨不予理睬。

最近，中介联系小张，说有租客想看他的房子。于是小张准备把房子打扫一番，便于租客看中自己的房子。没想到，打开房门，开灯灯不亮，放水水不流。心想好巧不巧，怎么就停水停电了呢？

一问邻居，根据没有停水停电。找到物业公司，物业公司说：你不是不需要物业服务吗？我们小区是二次供水，你没交物业费，所以我们把水停了。还有路灯公用分摊的电费，你也没交，我们把电闸也拉下来了。你把拖欠的物业费交了，我们马上恢复供水供电。

那么，房子未住人，要不要交物业费呢？

文香哲律师点评：

1.房子未住人，也要缴纳物业费。

什么是物业费？是给物业服务公司的报酬吗？民法典规定，不全是。

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。

虽然有的房屋没有居住，但小区的公共设施照样需要维护，照明、卫生等服务内容和质量，不会因个别业主房屋空置而降低，服务成本也不会因房屋空置而减少，因此，没有特殊情况，即使房屋空置，业主也应该按时缴纳物业费。

2.物业公司停水断电不合法。

根据法律规定，物业公司不得采取停水断电等影响业主基本生活的方式催讨物业费。

法律依据：

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。