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又现“套路买房”？近日，市民李女士向温都新闻热线88868886反映，她通过房产中介交易二手房，买家在支付部分款项后，以需要办理银行按揭贷款为由，要求先行办理房产过户手续。然而在过户手续办结后，却迟迟等不到购房尾款。“这样的套路和你们此前披露的‘买房骗局’很像，我感觉上当受骗了，希望有关部门能引起重视。”
商定139万元卖掉房子
过户后迟迟拿不到尾款
今年年初，李女士通过房产中介挂牌出售一套位于鹿城区旺增新村的住宅。不久，中介工作人员联系上李女士，表示有买家愿意购买其房产。经过多次协商，双方约定交易金额为139万元。
“对方前后向我支付了3笔资金，支付时间分别是合同签订、房产过户、过户后催款，金额合计80万元。剩余的59万元尾款一拖再拖，怎么催都不给。”李女士还披露了一个细节：过户后，该房产持有人并非合同中的买方。“这样的操作方式同之前报道经开区的案子如出一辙，唯一不同的是，我根本不知道房子现在的状态，到底是被抵押，或是被变卖了。”
中介公司：
正积极联系双方，尽快解决纠纷
昨天上午，记者来到涉事房产中介。中介工作人员证实，该笔房产交易尚有尾款未结清，他们也在积极催促买方尽快履行付款义务。
“王总，对方什么时候能把钱给过来？”其中一名女性工作人员当着记者的面，拨打了购房合同中记载的买方王先生。
“上周我还和他们打电话聊了很久……等一下，等一下再打电话给你。”电话接通后，对方简单回应了几句，便挂断了。
该房产中介公司工作人员表示，购房合同中有条款约定，房产持有人可以由王先生指定。至于为何会临时变更房产持有人，王先生未说明缘由。不过，在尾款未结清问题发生后，王先生就将责任推给了“买方”，即房产持有人。
根据李女士和房产中介双方提供的购房合同显示，第十三条其他事宜，第五款其他补充约定中记载，甲乙双方协商决定该房产过户当日新的产权人由乙方制定。（其中，甲方为李女士夫妇，乙方为王先生）
当记者想进一步了解相关情况时，房产中介有关负责人以“相关报道有可能影响后续经营”等因素，称再主动尝试联系买卖双方，争取早日解决纠纷。
律师建议：
核实交易真实性
必要时可以追加第三方担保
遇到此类经济纠纷，有业内人士建议当事人尽快向司法部门提起诉讼，尽量减少损失。如果在审理过程中，发现存在其他违法违规行为，相关案件会移交到公安机关进行侦查。
浙江泽商律师事务所合伙人李琦策表示，如果买方因为贷款未获批等非主观因素，而导致无法及时凑齐剩余房价款，可以认定为一般经济纠纷案件。相反，如果买方已将房产抵押或转让，其资金被买方侵占，而导致剩余房价款未结清，则买方存在非法占有嫌疑，当事人可以提供直接证据，向公安机关报案。同时，如果有直接证据表明房产中介在交易过程中存在不当行为，当事人也可以向其追索。
那么，面对类似“陷阱”，卖方该如何维护正当权益？李琦策认为，在房屋交易过程中，买卖双方务必关注交易信息及过程的真实性、合法性，尽量通过不动产交易中心对交易资金进行监管，必要时可以要求中介机构等具备担保资质的第三方提供交易担保，承担违约赔偿责任。 来源：温州都市报
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发表于 2022-10-5 15:50:23