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2020房地产市场的总结与2021趋势展望

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发表于 2021-1-18 09:09:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在已经是2020年底了,这是一个不同寻常的一年,新冠肺炎疫情爆发,国内外经济政治形势错综复杂,世界正经历着百年未有之大变局。这一年,中国的经济韧性凸显,房地产作为经济发展的稳定器和压舱石,表现亦超预期,目前全国房地产市场已完全走出疫情影响,进入正常运行通道。
    而在经济方面,我们展望2021年,国际环境不确定、不稳定性因素仍较多,国内经济稳步复苏,但经济结构发展不平衡、不充分问题仍值得关注,就业形势虽有好转,但整体仍面临较大压力。对于房地产行业来说,房地产金融长效管理机制继续加快建立,房地产金融监管将持续强化,防止房地产市场过度金融化,防范化解系统性金融风险。
    政策方面,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布,提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”,整体楼市调控基调与近几年保持一致,未来五年,中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性,“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行,“三稳”目标下,短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松,限价或有改善空间。另外,《建议》中提出要“促进住房消费健康发展”,合理的住房消费依然是被鼓励和支持的对象,调控政策或将在相关方面进行补充和优化。“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”,亦预示着房地产与金融将更多地注重协调发展,在促进实体经济上发挥更重要的作用。

    以下是房地产企业主要观点

    1.关于行业发展

    城镇化支撑行业发展,政策调控以稳为主

    房地产行业为基础性行业,同时承载着14亿人口的城镇化进程,当前户籍人口城镇化率偏低,未来的提升空间大,房地产市场的空间依然巨大;政府调控仍以稳为主,稳地价、稳房价、稳预期,“三稳”目标下政策不会出现大起大落。

    2.关于“三道红线”

    从粗放监管到系统监管,加速房地产行业进入管理红利时代

    “三道红线”出台并给出三年过渡期,体现出政府治理水平的提升。长期来看,“三道红线”有利于稳定房地产市场,也改变了地产行业粗放发展模式,促使房地产行业进入内部管理红利时代。未来房企应注重企业内生力,通过稳健经营,打造极致的产品与服务,加强现金流管理,多做标准化融资,实现更好发展。

    3.关于投资策略

    聚焦城市群以及内生发展动力强的城市,把握结构性机会

    区域协调发展战略下,未来中心城市和城市群发展值得关注,企业需把握重点城市群的发展机会,特别是长三角地区和粤港澳大湾区;同时,部分不在城市群内部,但具有内生发展动力的独立城市,依然有一定机会。

    4.关于业务布局

    寻求更多产业、商业等业态的发展机会,增强企业竞争力

    目前房企正逐步走向开发和持有经营并重阶段,同时资本市场给予有稳定现金流的行业较高估值,文旅、商业地产具有稳定现金流,未来依然会存在较大的发展机会。(转载)

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