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楼盘的升值空间大致从五方面判断

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发表于 2018-3-19 11:38:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼盘的升值空间大致从五方面判断:
1.楼盘地段;2.楼盘环境;3.楼盘配套;4.楼盘品质;5.楼盘所属商圈。
1、楼盘地段
开发商在售房时,会把地段做为宣传重点,可见地段对房价影响的重要性。地段位置在诸多影响房产增值的因素中是首要原因,是投资取得成功的最有利的保证,而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建,可以使不好的地段变好,相应的房产价格自然也会上升。
2、楼盘环境
楼盘环境包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水质等公害污染,如果小区内开辟有大量的绿地或有园林,这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使局部空气质量有所改良,小区内的植被会吸收噪声、阻挡尘埃,可将受污染的空气渐渐净化。在购房时,要重视城市规划的指导功能,尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。
3、楼盘配套
在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似,配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言,在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的,其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程,也就是房产价格逐步上升的过程。
4、楼盘品质
这就要求在买房时,要特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素,要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前,是否具有时代感,是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物,可以提高自身的附加值,房产的内部空间布局也很重要。
5、楼盘所属商圈
商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处商圈的成长性将决定该房价的增张潜力。所谓住宅所处的商圈,由几部分构成:
其一、在就业中心区;
其二、在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区,一般要超过四五个完整街坊。在就业中心区与住宅区之间,有简洁、完整、多样化的交通线路;
其三、在住宅区中,有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。
投资买房和自住买房不同,投资性买房不是居住,而是为了增值财富进行的投资,因此投资买房时,一定要注重楼盘是否具有升值空间。
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